Mon approche du diagnostic
L'entrée dans un bien fixe une impression qui dure tout le reste de la visite. Ce que le visiteur perçoit à ce moment, ce qu'il voit en premier, l'impression de circulation ou d'encombrement immédiate : tout cela conditionne le reste. Je regarde ce qui accueille, et ce qui au contraire crée dès le pas de porte un sentiment difficile à corriger ensuite.
Un bien se lit d'abord comme un tout. Je cherche les dissonances entre les espaces : deux ambiances qui se contredisent d'une pièce à l'autre, une transition salon-cuisine qui rend le plan difficile à comprendre, un revêtement qui casse l'unité visuelle. Ces frictions-là, je les traite avant de m'intéresser aux détails.
Certains éléments très personnels d'un intérieur sont tout à fait naturels dans un lieu de vie. Ils posent problème uniquement quand ils empêchent un visiteur extérieur de se projeter. Identifier ce qui doit s'effacer, se déplacer ou disparaître est souvent la décision la plus rentable de toute la préparation à la vente.
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Concrètement
La séance dure 1h30. Je lis le bien pièce par pièce en me mettant à la place d'un acheteur qui le découvre pour la première fois. Pas d'impressions générales : je note ce qui fonctionne, ce qui doit changer, dans quel ordre et pourquoi. À la fin, vous avez une liste de priorités concrètes, pas un cahier des charges théorique.
Mon parcours de conductrice de travaux en maisons individuelles change la façon dont je lis un espace. Je distingue ce qui demande un vrai artisan de ce qui peut se régler avec peu de moyens. Cette lecture technique évite les dépenses disproportionnées avant une vente.
Pauillac fait partie de la zone que je couvre dans le Médoc. La séance peut se tenir à domicile ou, selon votre situation, à distance sur la base de photos et d'un relevé de dimensions. On s'organise selon ce qui vous convient le mieux.
Les formules
Le point de départ est toujours le même : la séance d'1h30 pour poser un diagnostic précis. Ce qui se choisit ensuite, c'est le niveau de livrable dont vous avez besoin pour avancer.
Regard extérieur
140 €
Séance d'1h30 avec recommandations détaillées sur l'aménagement, la circulation et les choix de couleurs. Pour un bien déjà présentable qui manque surtout d'un cadre pour décider. Sans visuels 3D.
En savoir plusAvec direction visuelle
160 €
Séance d'1h30 et moodboard avec palette de couleurs. Pratique pour orienter les achats de mise en scène ou arbitrer les choix de peinture avant les photos d'annonce. Sans visuels 3D.
En savoir plusProjection photoréaliste
280 €
Séance d'1h30, visuels 3D photoréalistes de la pièce principale, shopping list avec liens d'achat et une retouche incluse. Les rendus peuvent illustrer l'annonce ou servir de référence pendant les visites.
En savoir plusAvec suivi des interventions
Sur devis
Le Pack Signature avec accompagnement des travaux ciblés : échanges avec les artisans, visites sur site et ajustements jusqu'à la livraison finale. Pour les biens qui ont besoin d'un peu plus avant la mise en vente.
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