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Le moment qui change tout
Une annonce immobilière vit ses premières heures de diffusion comme un lancement : c'est le moment où elle attire le plus de regards. Des photos prises dans un espace mal préparé fixent une première impression qui reste dans la mémoire des acheteurs. Corriger le tir ensuite, après une mise en vente, prend plus d'efforts que de bien faire les choses en amont.
La séance d'1h30 que je propose répond précisément à cette fenêtre. Elle se tient idéalement avant la séance photo, lorsque les achats de mise en scène peuvent encore être faits et que les petits ajustements visuels ont le temps d'être réalisés. Le résultat : des photos d'annonce qui donnent envie de se déplacer, et une visite physique qui confirme cette impression plutôt que de la tempérer.
Martignas-sur-Jalles fait partie de ma zone d'intervention habituelle, à quelques kilomètres du Pian-Médoc. Je me déplace à domicile dans ce secteur dans les conditions tarifaires habituelles, ou je travaille à distance si vous préférez commencer par un échange sur photos.
Une lecture à deux niveaux
Tous les travaux ne se valent pas avant une vente. Certains changent radicalement la perception d'un bien, d'autres coûtent du temps et de l'argent pour un résultat invisible sur les photos. Savoir trier, c'est tout l'enjeu de cette séance.
Certains éléments d'un intérieur font partie du bâti et ne se modifient pas raisonnablement avant une vente : hauteurs sous plafond, distributions de pièces, revêtements de sol coûteux. Mon parcours de conductrice de travaux en maisons individuelles me permet de les identifier immédiatement et de ne pas vous orienter vers des chantiers dont le retour ne justifie pas l'investissement.
Un mur peint d'une couleur trop marquée, un luminaire daté, un revêtement de sol qui jure avec le reste : des interventions légères, ciblées, réalisables en quelques jours. Je distingue ce qui gêne réellement un acheteur de ce qui relève d'une préférence personnelle sans impact commercial sur la vente.
Le mobilier repositionné, quelques accessoires bien choisis, un textile qui rassemble la palette d'une pièce : c'est souvent là que le gain visuel est le plus fort pour le moindre investissement. Les formules avec shopping list fournissent des références directement accessibles, pour que vos achats soient ciblés et sans tâtonnement.
Avant les achats
Les visuels 3D photoréalistes que je réalise servent à une chose précise dans un contexte de vente : vous montrer le potentiel de l'espace tel qu'il pourrait se présenter à un acheteur, fidèle aux dimensions réelles du bien, avant que vous ayez engagé le moindre achat ou intervention.
Ces rendus peuvent ensuite être intégrés à l'annonce immobilière, projetés pendant les visites ou simplement utilisés comme guide d'achats. Pour un acheteur qui visite un espace encore occupé et meublé, un visuel du même espace réaménagé lui donne une référence concrète de ce que le bien peut devenir. Cela réduit les objections sur les volumes et facilite la projection.
Ce livrable est inclus dans le Pack Signature, avec une retouche disponible après vos premiers retours. Si votre besoin se limite à des conseils ciblés sans projection visuelle, les deux premières formules répondent à cette attente à partir de 140 euros.
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Formules disponibles
La séance d'1h30 est le point de départ de chaque formule. C'est elle qui détermine les priorités d'action et le niveau de préparation dont votre bien a réellement besoin avant la mise en vente.
Regard extérieur
140 €
Séance d'1h30 avec liste de recommandations concrètes sur l'aménagement, les couleurs et l'ordre des priorités. Pour un bien globalement en état, qui a besoin d'un cap clair avant la mise en vente. Sans visuels 3D.
En savoir plusAvec direction visuelle
160 €
Séance d'1h30, moodboard et palette de couleurs. Utile pour orienter les achats de mise en scène ou arbitrer les derniers choix de peinture avant les photos d'annonce. Sans visuels 3D.
En savoir plusNiveau 3
280 €
Séance d'1h30, visuels 3D photoréalistes de la pièce principale, shopping list avec liens d'achat et une retouche incluse. Les rendus peuvent intégrer l'annonce ou accompagner les visites physiques.
En savoir plusAvec suivi des interventions
Sur devis
Le Pack Signature avec coordination des travaux légers avant la vente : échanges avec les artisans, passages sur site et ajustements jusqu'à la livraison finale.
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