Le regard de l'acheteur
Un vendeur connaît son bien intimement. Il sait pourquoi les meubles sont là où ils sont, ce que chaque pièce a coûté en temps et en attention, les ajustements faits au fil des années. Cette connaissance est un atout pour négocier, pas pour présenter. Elle filtre exactement ce qu'un acheteur aurait besoin de voir librement.
Mon rôle est de faire cette lecture à votre place. Je regarde votre bien avec les yeux de quelqu'un qui ne le connaît pas, et je vous dis ce qui fonctionne, ce qui gêne sans raison valable, et ce qu'un ajustement ciblé peut changer. Pas une liste de travaux à engager. Une grille de lecture claire sur ce qui vaut la peine d'être fait avant les photos et les visites.
Avant d'exercer comme décoratrice, j'ai conduit des chantiers en maisons individuelles. Cette expérience me permet de distinguer ce qui peut se régler en quelques jours de ce qui demanderait des semaines. C'est souvent la chose la plus directement utile que j'apporte dans un contexte de mise en vente.
Où se joue la vente
La décision d'un acheteur se construit avant la visite, pendant les premières secondes après le seuil, puis au fil des pièces. La préparation porte sur ces trois niveaux.
Avant même de se déplacer, un acheteur a déjà formé une impression à partir des photos. Un espace photographié dans de bonnes conditions de lumière, débarrassé et visuellement cohérent capte l'attention sur les portails immobiliers. Je cible en priorité les pièces qui figureront dans l'annonce pour que leur mise en scène soit irréprochable.
L'impression à l'entrée conditionne toute la suite de la visite. Je travaille précisément ce point d'accueil : ce qui oriente le regard, ce qui doit s'effacer pour laisser l'espace exprimer ses volumes, ce qui mérite d'être avancé pour donner envie d'aller plus loin. C'est souvent là que se jouent les dix minutes suivantes.
Un bien convainc quand chaque pièce prolonge la même atmosphère. Des couleurs qui changent à chaque porte, des styles qui ne dialoguent pas, un rangement qui déborde malgré lui créent une impression de désordre difficile à nommer mais bien réelle. Je repère ce qui fragilise cette cohérence et propose ce qui peut l'unifier sans tout changer.
Formules disponibles
Quatre formules à prix affichés, pensées comme un escalier. Je vous conseille souvent de commencer par la séance seule et de décider ensuite selon ce qu'elle révèle.
Priorités claires, délais courts
140 €
Séance d'1h30 avec recommandations directement applicables. Pour savoir sur quoi concentrer ses efforts avant la prise de photos, sans livrable complémentaire ni visuels 3D.
En savoir plusCadrage de l'ambiance
160 €
Séance d'1h30 et moodboard avec palette de couleurs pour orienter les achats de mise en scène ou valider une teinte avant la prise de vue. Les visuels 3D ne font pas partie de cette formule.
En savoir plusNiveau 3
280 €
Séance d'1h30, visuels 3D photoréalistes et shopping list avec liens d'achat. Vous avez un dossier visuel exploitable dans l'annonce et pendant les visites pour aider les acheteurs à se projeter.
En savoir plusDes travaux s'imposent avant la vente
Sur devis
Le Pack Signature avec suivi des échanges artisans, visites sur site et ajustements jusqu'à la livraison finale. Pour les biens où quelques petites interventions sont nécessaires avant d'entrer sur le marché.
Demander un devisSecteur d'intervention
Je suis installée au Pian-Médoc et j'interviens sur les communes du Médoc et du nord de la métropole bordelaise. Saint-Laurent-de-Médoc fait partie des secteurs que je couvre. Pour les séances à distance, les tarifs affichés s'appliquent intégralement.
La séance à distance fonctionne très bien pour ce type de projet. Vous m'envoyez des photos de chaque pièce prises dans de bonnes conditions de lumière, un relevé de surface simple et quelques mots sur ce que vous souhaitez mettre en avant. Je produis les mêmes recommandations et livrables qu'en présentiel, dans les mêmes délais.
Si vous préférez une séance à domicile à Saint-Laurent-de-Médoc, contactez-moi directement pour que nous convenions des modalités. La démarche reste dans tous les cas la même : partir de l'état réel de votre bien, identifier ce qui mérite d'être ajusté avant les visites et vous donner les outils pour le faire avec méthode.
Contactez-moi
Remplissez le formulaire et je vous réponds rapidement pour faire le point sur votre projet et le pack qui vous correspond le mieux.