Ce qui se perd quand on vit dans un lieu
Un espace habité depuis des années porte les traces de la vie qui s'y est déroulée. Certains coins sont devenus invisibles. Des accumulations semblent anodines à qui les côtoie chaque jour. Un acheteur, lui, voit tout cela d'un seul regard. Ce décalage de perception est à la source de la plupart des difficultés à se projeter dans un bien mis en vente.
Ce n'est pas une question de qualité du bien. C'est une question de lisibilité. Et la lisibilité, ça se travaille. Pas forcément avec des travaux lourds ni des achats importants, mais avec un diagnostic précis sur ce qui, concrètement, brouille la lecture de l'espace.
C'est le service que j'apporte lors d'une séance conseil : regarder votre bien sans l'histoire qu'il porte pour vous, identifier ce qui attire l'oeil pour de mauvaises raisons, et produire une feuille de route actionnable. Pas une liste de défauts, une liste de priorités.
Ma façon de travailler
La séance conseil d'1h30 est le point de départ. Elle produit des recommandations directement applicables, pas une liste de travaux en suspens.
La séance de lecture
En 1h30, pièce par pièce, j'analyse la circulation dans l'espace, ce qui attire d'abord l'oeil, ce qui cloisonne les volumes, la gestion de la lumière naturelle et l'échelle du mobilier par rapport aux surfaces. Je cherche à comprendre comment un acheteur qui entre pour la première fois va lire chaque pièce.
Le résultat, c'est un ensemble de priorités claires : ce qui peut rester tel quel, ce qui doit être retiré ou repositionné, ce qui manque. Chaque recommandation a une raison précise, rien n'est laissé au jugement de goût.
Les livrables qui concrétisent
Selon la formule choisie, je complète la séance par un moodboard et une palette de couleurs (pour cadrer des achats ou des choix de peinture), par des visuels 3D photoréalistes (pour montrer le résultat visé avant de dépenser), et par une shopping list avec les références et les liens d'achat.
Ces livrables sont pensés pour être utilisables directement : dans l'annonce, lors des visites, ou simplement pour guider vos commandes. Vous restez maître de votre calendrier et de vos achats.
Formules disponibles
Les prix sont affichés clairement. La formule la plus adaptée dépend de l'état du bien et du niveau de visibilité que vous souhaitez donner à la vente.
Diagnostic ciblé
140 €
Séance d'1h30 avec recommandations précises et directement applicables. Idéal pour un bien déjà présentable qui a besoin d'un regard extérieur pour affiner ses atouts avant la mise en vente.
En savoir plusDirection de mise en scène
160 €
Séance d'1h30, moodboard et palette de couleurs. Pour orienter des achats ou arbitrer un choix de peinture avant la prise de photos d'annonce. Sans visuels 3D.
En savoir plusNiveau 3
280 €
Séance d'1h30, visuels 3D photoréalistes et shopping list avec liens d'achat. Le rendu peut figurer dans l'annonce ou être présenté lors des visites pour faciliter la projection des acheteurs.
En savoir plusAvec travaux légers
Sur devis
Le Pack Signature avec suivi des échanges artisans, visites sur site et ajustements jusqu'à la livraison finale. Pour les biens qui nécessitent quelques interventions légères avant la mise sur le marché.
Demander un devisCe qui rend le diagnostic différent
Avant d'exercer comme décoratrice, j'ai travaillé en conduite de chantiers en maisons individuelles. Cette expérience de terrain n'est pas un simple argument biographique : elle change concrètement ce que je vois quand je visite un bien avant une vente.
Je distingue ce qui relève du registre esthétique de ce qui tient à la structure ou aux contraintes techniques. Je sais évaluer, à vue, ce qu'un petit rafraîchissement représente comme effort par rapport à son impact sur la perception du bien. Ces arbitrages pratiques ne font pas partie du bagage habituel d'une décoratrice, et c'est précisément là que la combinaison des deux devient utile.
Je suis basée au Pian-Médoc et j'interviens dans un rayon de 20 km pour les séances en présentiel, ce qui couvre Lacanau. Pour les propriétaires qui ne peuvent pas être présents ou qui souhaitent démarrer sans déplacement, la séance peut se conduire à distance sur la base de photos et d'un relevé de surface.
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