Diagnostic ciblé
Pack Coaching Essentiel
140 €
Séance d'1h30 avec recommandations directement applicables. Formule idéale quand le bien est en bon état et qu'on cherche à prioriser les ajustements avant la prise de photos.
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Le filtre de l'habitude
Quand on connaît trop bien un espace pour le voir tel qu'il est
Un propriétaire qui vend a souvent réaménagé, repeint ou ajusté son intérieur plusieurs fois. Il sait exactement pourquoi le canapé est là, pourquoi les étagères débordent, pourquoi le mur du fond est resté tel quel. Cet historique rend difficile de distinguer ce qui est fonctionnel pour lui de ce qui sera lisible pour un inconnu.
Les acheteurs, eux, n'ont pas ces repères. Ils voient une accumulation de détails sans comprendre l'intention derrière. Résultat : un bien objectivement bien tenu peut paraître plus petit, plus chargé ou moins lumineux qu'il ne l'est. Ce n'est pas un problème d'état du bien, c'est un problème de lecture.
Mon rôle est de faire cette lecture à votre place, avec un oeil extérieur et une formation qui dépasse le seul registre esthétique. Je viens du bâtiment avant d'être décoratrice : je distingue ce qui relève d'un ajustement simple de ce qui demanderait un vrai chantier, et je vous dis clairement la différence.
La séance en détail
Quatre lectures que je fais sur chaque bien
En 1h30, je travaille pièce par pièce avec une grille d'analyse précise. Chaque point a une incidence directe sur la perception d'un acheteur.
La circulation et les volumes
Je repère ce qui contraint le regard ou alourdit la perception de l'espace : un meuble trop grand, un couloir obstrué, une pièce où la disposition actuelle interdit à l'oeil de voyager librement. Ce que l'acheteur ressent sans savoir l'exprimer.
La cohérence des matières et des couleurs
Des couleurs qui s'opposent sans dialogue, des matières qui entrent en compétition : cela crée une impression de désordre, même dans un espace rangé. J'identifie les éléments qui fragmentent la lecture et propose ce qui peut unifier l'ensemble sans tout remplacer.
La lumière naturelle et artificielle
Une pièce lumineuse mal exploitée ou un éclairage artificiel trop froid changent profondément l'ambiance perçue. Je regarde comment la lumière entre, où elle accroche, ce qui l'obstrue, et quels éclairages pourraient réchauffer ou structurer l'espace pour les photos et les visites.
La première impression depuis le seuil
Ce que voit un acheteur dans les trois premières secondes après avoir franchi la porte conditionne souvent la suite de la visite. Je travaille ce point d'entrée spécifiquement : ce qui accroche l'oeil, ce qui cadre la suite, ce qui peut être repositionné pour orienter le regard vers les atouts du bien.
Formules disponibles
Quelle formule pour quel objectif avant la vente
Chaque formule correspond à une étape de la mise en valeur. On peut commencer par la séance seule et décider ensuite pour les livrables complémentaires.
Cadrage visuel et achats
Pack Ambiance & Style
160 €
Séance d'1h30 et moodboard avec palette de couleurs. Utile pour guider des achats de mise en scène ou valider une teinte avant la prise de vue. Sans visuels 3D.
En savoir plusNiveau 3
Pack Signature
280 €
Séance d'1h30, visuels 3D photoréalistes et shopping list avec liens d'achat. Le livrable le plus complet pour que l'annonce et les visites donnent une image soignée et convaincante du bien.
En savoir plusTravaux légers envisagés
Pack Sérénité
Sur devis
Le Pack Signature avec suivi des échanges artisans, visites sur site et ajustements jusqu'à la livraison. Pour les biens qui demandent quelques petites interventions avant d'entrer sur le marché.
Demander un devisSecteur d'intervention
Saint-Médard-en-Jalles fait partie de mon périmètre habituel
Je suis installée au Pian-Médoc, à quelques minutes de Saint-Médard-en-Jalles. Cette proximité rend les séances à domicile tout à fait accessibles et j'interviens régulièrement dans ce secteur. La commune figure dans mon portfolio de réalisations : je connais la configuration des maisons individuelles de cette zone, souvent pavillonnaires, avec des espaces de vie ouverts sur le jardin et des surfaces confortables qui méritent d'être bien lues par les acheteurs.
Pour les propriétaires qui préfèrent travailler à distance, notamment si le bien est encore occupé ou si le calendrier est serré, la séance peut tout à fait se faire sur photos et relevé de surface. Le rendu est de même qualité et les délais restent maîtrisés.
Dans tous les cas, la démarche reste la même : partir de ce que le bien est réellement, identifier ce qui mérite d'être ajusté et vous donner les outils pour le faire avec méthode, sans dépenser là où ce n'est pas nécessaire.
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Questions pratiques avant de se lancer
- Non, c'est même souvent l'inverse. Un bien en bon état mais présenté sans recul peut perdre des acheteurs qu'il aurait dû convaincre. La mise en valeur travaille sur la lisibilité et la projection : elle s'applique aussi bien à une maison bien tenue qu'à un espace qui demande des ajustements. La séance d'1h30 permet justement d'évaluer ce qui est utile de faire ou non dans chaque situation.
- Oui, c'est une approche tout à fait cohérente. La séance d'1h30 du Pack Coaching Essentiel est une brique autonome : elle produit des recommandations directement applicables et vous permet d'évaluer si des livrables complémentaires (moodboard, visuels 3D, shopping list) seraient utiles à votre situation. Beaucoup de propriétaires partent de là et décident ensuite en fonction de ce que la séance révèle.
- Vous m'envoyez des photos de chaque pièce (prises dans de bonnes conditions de lumière) et un relevé de surface simple. À partir de ces éléments, je produis les mêmes recommandations et livrables qu'en présentiel. Si vous optez pour des visuels 3D, je modélise à partir des dimensions réelles. Ce format est pratique quand le bien est encore occupé ou situé hors de la zone de séance à domicile. Les échanges se font par email ou par téléphone selon votre préférence.
- Il n'y a pas de procédure particulière à respecter. Je travaille directement avec vous, en tant que propriétaire, sans lien avec votre agence. Les livrables que je produis (visuels 3D, shopping list, recommandations) vous appartiennent entièrement : vous les utilisez comme vous le souhaitez, que ce soit pour l'annonce, les visites ou votre propre organisation avant la mise sur le marché.
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- 06 66 61 76 89
- estelle.meignan@stlrenove.com
- Le Pian-Médoc (33290), Gironde