Regard ciblé
Pack Coaching Essentiel
140 €
Séance d'1h30 avec recommandations directement applicables. Pour identifier les priorités d'action sans engager d'achat avant d'en avoir vérifié la pertinence.
En savoir plusLe piège classique de la préparation
Dépenser au bon endroit avant une vente : c'est souvent la vraie question
Beaucoup de vendeurs investissent du temps et de l'argent dans des améliorations qui ne changent pas grand-chose à la perception du bien. On repeint une pièce qui n'était pas le problème, on remplace un sol qui aurait suffit à nettoyer, on laisse en place ce qui, lui, dérange vraiment le regard d'un acheteur.
La séance que je propose permet de trier : ce qui a un impact réel sur la lecture du bien, et ce qui peut rester tel quel. Cette hiérarchie n'est pas intuitive quand on habite le bien depuis plusieurs années. Un regard extérieur, structuré et formé à la fois à la décoration et au chantier, la rend lisible en 1h30.
Je suis conductrice de travaux en maisons individuelles avant d'être décoratrice. Cet ancrage technique me permet d'évaluer très concrètement ce qui vaut la peine d'être engagé avant une vente, et ce qui n'en vaut pas le coût ou le délai.
.DB2WXGZw_xlWd8.webp)
La méthode
Ce qui fait la différence dans une préparation de vente
Trois éléments concrets, qui peuvent chacun être activés seuls ou combinés selon l'état du bien et le calendrier de mise sur le marché.
1
Lire l'espace avec un oeil neuf
La séance d'1h30 est une lecture méthodique du bien, pièce par pièce. Ce qui accroche le regard pour de mauvaises raisons, ce qui alourdit les volumes, ce qui peut évoluer rapidement pour un budget limité. À l'issue, vous avez une liste d'actions priorisées, sans liste interminable de travaux à engager.
2
Valider les choix par l'image
Un visuel 3D photoréaliste, produit à partir des dimensions réelles et des décisions retenues ensemble, permet de valider avant de dépenser. Ce rendu peut ensuite illustrer l'annonce ou être présenté lors des visites, pour aider l'acheteur à se projeter sans effort d'imagination.
3
Composer une liste d'achats utiles
La shopping list du Pack Signature n'est pas un catalogue de souhaits. C'est une sélection précise : mobilier, luminaires, textiles, accessoires, avec les références et les liens d'achat. Chaque entrée a une raison précise dans le rendu d'ensemble. Vous commandez vous-même, à votre rythme.
Formules disponibles
Quatre niveaux d'accompagnement, selon l'état du bien et vos priorités
Pour un bien en bon état général qui a surtout besoin d'un regard ciblé, l'entrée de gamme suffit. Pour un espace plus difficile à se projeter tel quel, la formule avec visuels 3D apporte un argument concret à l'annonce et aux visites.
Ambiance avant les achats
Pack Ambiance & Style
160 €
Séance d'1h30 et moodboard avec palette de couleurs. Utile pour trancher sur une couleur de peinture ou orienter des achats de mise en scène avant la prise de photos. Sans visuels 3D.
En savoir plusNiveau 3
Pack Signature
280 €
Séance d'1h30, visuels 3D photoréalistes et shopping list avec liens d'achat. Le livrable le plus complet pour une mise en vente aboutie, de l'annonce aux visites.
En savoir plusPetits travaux envisagés
Pack Sérénité
Sur devis
Suivi des échanges artisans, visites sur site et ajustements jusqu'à la livraison. Pour les biens qui nécessitent quelques interventions légères avant d'être présentés aux acheteurs.
Demander un devis.Dqifs_Qb_Z1ULpWu.webp)
Pas obligatoirement sur place
Une séance à distance, aussi construite qu'en présentiel
Quand le bien est encore occupé, difficile d'accès ou que la vente se gère depuis un autre endroit, la séance peut se faire entièrement à distance. Je travaille à partir des photos et des relevés de surface que vous m'envoyez : je produis les mêmes recommandations, moodboards et visuels 3D qu'en présence du bien.
Pour les propriétaires qui gèrent à distance une vente à Margaux ou dans le secteur du Médoc, c'est souvent le format le plus simple à organiser. La qualité du travail ne dépend pas de ma présence physique : elle dépend de la précision des informations partagées en amont.
Je suis basée au Pian-Médoc. Pour une séance en présentiel, contactez-moi directement pour en parler selon votre calendrier de vente.
Questions pratiques avant de commencer
- Tout à fait. Je peux travailler à partir des photos de chaque pièce et d'un relevé de surface que vous me transmettez. Ce format à distance produit les mêmes recommandations et les mêmes livrables qu'une séance en présentiel. Il convient particulièrement aux biens encore occupés ou aux propriétaires qui se trouvent éloignés. Un échange téléphonique préalable suffit pour cadrer ce qu'il faut photographier et mesurer.
- Commencer par la séance seule, à 140 €, est une option cohérente. Elle permet de savoir précisément où investir avant d'engager quoi que ce soit. Beaucoup de vendeurs dépensent avant de consulter, puis découvrent que l'effort a été mis au mauvais endroit. La séance en premier, c'est aussi une façon d'éviter les achats ou les petites interventions qui n'auraient pas changé grand-chose à la vente.
- Une séance d'1h30 permet de couvrir les espaces principaux d'un logement standard : entrée, séjour, cuisine ouverte, et la pièce qui pose le plus question. Pour une maison de grande surface avec de nombreux espaces à travailler, une deuxième séance peut être utile. C'est quelque chose qu'on évalue ensemble avant de commencer, selon ce que vous souhaitez présenter en priorité aux acheteurs.
- C'est souvent dans ce cas que la séance est la plus utile. Un bien qui n'a pas trouvé preneur malgré une exposition correcte a souvent un problème de présentation plutôt qu'un problème de prix. La séance permet d'identifier ce qui a pu bloquer la projection des acheteurs et de cibler ce qui peut changer le ressenti général avant une nouvelle mise sur le marché.
Contactez-moi
Parlons de votre projet
Remplissez le formulaire et je vous réponds rapidement pour faire le point sur votre projet et le pack qui vous correspond le mieux.
- 06 66 61 76 89
- estelle.meignan@stlrenove.com
- Le Pian-Médoc (33290), Gironde