Pour commencer
Pack Coaching Essentiel
140 €
Séance d'1h30 avec recommandations directement applicables sur la mise en valeur du bien. Pour avoir un cadre clair avant de prendre les décisions de mise en vente. Sans visuels 3D.
En savoir plus.Dqifs_Qb_Z1ULpWu.webp)
Avant les premières photos
Ce que les photos d'annonce révèlent, voulu ou non
Une photo d'annonce ne cadre pas qu'une pièce. Elle capture aussi ce qui n'a pas été rangé, les murs qui paraissent plus sombres qu'en réalité, le mobilier qui écrase les volumes parce qu'il n'a pas la bonne échelle. Ces détails passent souvent inaperçus quand on vit dans le bien. Ils sautent aux yeux d'un acheteur qui fait défiler des dizaines d'annonces.
Ma démarche consiste à regarder votre bien comme si je découvrais les photos pour la première fois. Ce qui attire l'attention en premier, ce qui empêche de lire clairement le plan de l'espace, les pièces qui paraissent moins lumineuses qu'elles ne le sont : ce sont ces points que j'identifie lors d'une séance conseil d'1h30.
La séance peut se tenir à domicile, à Lacanau, ou à distance si vous préférez travailler sur la base de photos que vous me transmettez. Dans les deux cas, ce que j'en tire, c'est une liste de priorités concrètes, pas un cahier des charges inatteignable.
Ce que je produis
Un résultat concret à l'issue de la séance
La séance de 1h30 est le point de départ commun à toutes les formules. Ce qui la suit dépend du niveau d'accompagnement que vous choisissez.
Des priorités, pas une liste de défauts
La séance d'1h30 produit une série de recommandations hiérarchisées. Ce n'est pas un audit qui liste tous les points perfectibles : c'est une sélection de ce qui a un impact réel sur la perception du bien dans les photos et lors des visites. Ce qui peut rester en l'état, ce qui doit évoluer, et pourquoi.
Chaque recommandation a une justification pratique. Rien n'est laissé à l'interprétation de goût. Vous repartez avec un cap clair.
Des livrables selon votre besoin
Selon la formule, la séance peut être complétée par un moodboard avec palette de couleurs, des visuels 3D photoréalistes montrant le potentiel du bien, et une shopping list avec les références et les liens d'achat correspondants.
Ces livrables sont pensés pour être directement utilisables : dans l'annonce immobilière, pendant les visites, ou pour guider vos commandes avant les photos. Vous gardez la main sur votre calendrier et vos achats.
Les formules
Choisir le niveau d'accompagnement adapté à votre situation
Les tarifs sont affichés. La formule qui vous correspond dépend de l'état du bien et du niveau de visibilité que vous souhaitez donner à votre vente.
Avec direction visuelle
Pack Ambiance & Style
160 €
Séance d'1h30, moodboard et palette de couleurs. Pratique pour encadrer des achats de mise en scène ou arbitrer un choix de peinture avant la prise de photos. Sans visuels 3D.
En savoir plusAvant de dépenser
Pack Signature
280 €
Séance d'1h30, visuels 3D de la pièce principale, shopping list avec liens d'achat et une retouche incluse. Les rendus peuvent figurer dans l'annonce immobilière ou accompagner les visites.
En savoir plusAvec travaux d'appoint
Pack Sérénité
Sur devis
Le Pack Signature avec coordination des interventions ciblées avant la vente : échanges avec les artisans, passages sur site et ajustements jusqu'à la livraison. Pour les biens qui ont besoin d'un peu de travail avant de se présenter.
Demander un devisL'arbitrage financier
Savoir où investir avant une vente
La question la plus fréquente avant une mise en vente n'est pas esthétique, elle est pratique : jusqu'où vaut-il la peine d'aller ? Peindre un mur, sans doute. Refaire une pièce entière, c'est une autre affaire. Entre les deux, les décisions sont rarement évidentes à prendre seul, surtout quand on est attaché au bien.
Ma formation de conductrice de travaux en maisons individuelles m'a appris à évaluer ce genre d'arbitrages sur le terrain. Je sais ce que représente une intervention légère en temps et en budget, et je sais distinguer ce qui a un impact réel sur les photos de ce qui n'en aurait aucun. Ces estimations pratiques font partie de la séance.
L'enveloppe généralement admise pour la mise en scène avant une vente est de 1 à 2 % de la valeur du bien. Mon rôle est de vous aider à concentrer cette somme sur ce qui changera concrètement la perception du bien dans les annonces et lors des visites.
Avant de prendre rendez-vous à Lacanau
- L'idéal est d'agir avant la mise en vente, y compris avant de sélectionner l'agence. Préparer le bien en amont permet de prendre les photos dans les meilleures conditions et de se laisser le temps d'effectuer les ajustements nécessaires. Cela dit, si le bien est déjà sur le marché sans retours convaincants, une séance reste utile : elle permet d'identifier ce qui freine l'intérêt et de mettre à jour les photos pour relancer la visibilité de l'annonce.
- Un bien meublé est presque toujours plus accessible mentalement pour un acheteur. Un espace vide demande un effort d'imagination pour évaluer les proportions et imaginer comment le meubler. La question n'est pas de meubler ou non, c'est de savoir quoi garder, quoi retirer, et si quelques achats ciblés amélioreraient réellement le rendu. C'est précisément ce que la séance conseil établit.
- Oui, et l'intervention est souvent plus rapide dans ce cas. Un bien récent et entretenu a déjà la base. Ce qu'une séance apporte en plus, c'est le tri entre ce qui convient à l'occupant et ce qui servira la vente : certains choix de décoration très personnels, tout à fait cohérents dans une vie quotidienne, peuvent gêner la projection d'un acheteur extérieur. Quelques ajustements ciblés suffisent souvent à faire la différence.
- Oui, pour deux raisons pratiques. D'abord, ils permettent de montrer une version optimisée du bien même si les achats recommandés n'ont pas encore été réalisés : c'est un support concret à présenter lors des visites pour faciliter la projection. Ensuite, ils permettent de valider les choix avant de dépenser : vous voyez le résultat avant de repeindre un mur, acheter un textile ou commander un luminaire. Dans un contexte de vente, c'est une économie de temps autant que d'argent.
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- Le Pian-Médoc (33290), Gironde