Castelnau de Médoc, Gironde

Home staging à Castelnau de Médoc

Un bien se vend d'abord sur des photos. Je vous aide à préparer le vôtre pour que ces photos donnent envie, que les visiteurs se projettent facilement et que la mise en vente démarre dans les meilleures conditions. Sans travaux inutiles, avec des décisions claires issues d'une séance conseil d'1h30.

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La méthode de travail

Une heure trente pour organiser la mise en valeur de votre bien

Je lis votre bien comme un acheteur le ferait lors d'une première visite : sans habitude, sans attachement, avec un regard direct sur ce qui attire l'attention pour les mauvaises raisons. Cette lecture pièce par pièce me permet d'identifier précisément ce qui nuit à la projection, ce qui peut évoluer facilement et ce qui mérite de rester tel quel.

À la fin de la séance, vous avez une liste de décisions concrètes : ce qu'on déplace, ce qu'on retire, ce qu'on rafraîchit et les quelques achats ciblés qui changent vraiment l'impression générale. La majorité de ces actions ne nécessite ni artisan ni budget important.

Je suis basée au Pian-Médoc et j'interviens dans le Médoc et sur la métropole bordelaise nord. Castelnau de Médoc fait partie de ma zone d'intervention. La séance peut se tenir à domicile ou, si votre organisation le demande, sur la base de photos et d'un relevé de surface.

Carnet de croquis d'aménagement intérieur ouvert sur un bureau en bois, avec échantillons de matières et tasse de café, ambiance atelier de décoratrice.

Ce que je propose

Quatre formules, du premier regard au suivi complet

Toutes démarrent par une séance d'analyse d'1h30. C'est à ce moment que je détermine ce dont le bien a besoin, pas ce qu'on pourrait théoriquement améliorer. Le niveau d'accompagnement se choisit ensuite selon l'enjeu de la vente et votre calendrier.

Premier niveau

Pack Coaching Essentiel

140 €

Séance d'1h30 avec recommandations détaillées sur l'aménagement, les couleurs et les priorités. Pour un bien déjà en bon état général qui a besoin d'un regard extérieur structuré avant les photos d'annonce. Sans visuels 3D.

Avec direction visuelle

Pack Ambiance & Style

160 €

Séance d'1h30 et moodboard avec palette de couleurs. Utile pour orienter les achats de mise en scène ou arbitrer les choix de peinture avant la prise de photos. Sans visuels 3D.

Le plus complet

Visuels 3D inclus

Pack Signature

280 €

Séance d'1h30, visuels 3D photoréalistes de la pièce principale, shopping list avec liens d'achat et une retouche incluse. Les rendus peuvent illustrer l'annonce ou servir d'appui pendant les visites.

Avec suivi des travaux

Pack Sérénité

Sur devis

Le Pack Signature avec accompagnement complet des interventions : échanges avec les artisans, visites sur site et ajustements jusqu'à la livraison finale. Pour les biens qui nécessitent des travaux ciblés avant la vente.

Demander un devis

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Visuel 3D d'une salle à manger et salon ouverts aux tons naturels, avec table ronde en bois et poêle à bois noir, réalisé par Estelle Meignan STLrenove.

Le rendu photoréaliste

Les visuels 3D pour une annonce qui capte l'attention

La première sélection d'un bien se fait en ligne, sur les photos de l'annonce. Un rendu 3D photoréaliste peut illustrer ce que la pièce principale deviendrait une fois mise en valeur : proportions réelles, choix de matières et couleurs validés ensemble, disposition pensée pour donner envie de visiter.

Ce rendu sert à deux choses dans la pratique. D'abord, à valider vos propres choix avant de passer des commandes : vous voyez le résultat avant d'acheter quoi que ce soit. Ensuite, à offrir aux visiteurs un point de référence concret lors des visites physiques, pour faciliter la projection dans un espace encore meublé à votre façon.

Je modélise à partir des dimensions réelles de votre bien et des arbitrages issus de la séance conseil. Le rendu est fidèle, pas idéalisé. C'est précisément ce qui en fait un outil de vente honnête.

Ma double formation

Une culture technique qui change la nature des recommandations

Avant de devenir décoratrice, j'ai conduit des chantiers en maisons individuelles. Ce parcours change ce que je vois quand j'entre dans un bien. Je ne vois pas uniquement le rendu final possible : je vois aussi le temps que ça prend, ce que ça engage comme prestataires et ce que ça coûte réellement. Cette lecture me permet d'être honnête sur ce qui vaut la peine d'être fait avant une vente et ce qui ne l'est pas.

Un acheteur ne voit pas les travaux que vous avez réalisés, il voit l'espace dans son ensemble. Parfois, rafraîchir un seul mur change plus la perception qu'une rénovation partielle de cuisine. Cette hiérarchie, je la pose sur des bases techniques réelles.

Depuis 2019, j'ai accompagné plus de 150 particuliers sur le Médoc et la métropole bordelaise. Chaque projet me confirme que la préparation à la vente est avant tout un exercice de priorisation, pas de perfection.

Pièce avant décoration avec poutres en bois apparentes et carrelage au sol, illustrant le diagnostic d'espace proposé par Estelle Meignan STLrenove.

Vos questions avant de vous lancer

Mon bien est habité depuis longtemps. Les acheteurs ne peuvent-ils pas faire abstraction du décor actuel ?: Rarement. La capacité de projection varie beaucoup d'un visiteur à l'autre, et les photos d'annonce ne laissent quasiment aucune place à l'imagination : ce qu'on voit, c'est ce qu'on juge. Un intérieur chargé d'années d'habitation, même sans rien de problématique, peut suffire à faire passer un bien à côté d'une partie des acheteurs. La séance conseil aide à identifier ce qui freine cette projection, et c'est souvent moins lourd à traiter qu'on ne le pense.
Qu'est-ce que la shopping list couvre exactement ?: Elle liste tout ce qui manque ou doit être remplacé pour que l'espace fonctionne dans l'annonce et pendant les visites : textiles, luminaires, petits meubles, accessoires. Chaque référence a un rôle précis dans l'ambiance d'ensemble, avec les liens d'achat correspondants. Vous commandez vous-même et vous choisissez le moment. Je ne gère pas les commandes et je ne prends aucune commission sur les achats.
Je dispose de peu de temps avant la mise sur le marché. Comment s'organise-t-on ?: La séance conseil peut souvent se programmer dans les jours qui suivent la prise de contact. Si votre calendrier est très serré, le travail à distance sur photos permet de démarrer encore plus rapidement. Pour les formules qui incluent des visuels 3D, le délai de livraison se convient lors de la séance. On cadre les étapes dès le début pour que vous ayez de la visibilité sur l'ensemble du processus avant la mise en vente.
La séance peut-elle se concentrer sur une seule pièce, celle qui pose vraiment problème ?: En présentiel, je lis l'ensemble du bien pendant la séance, même si une pièce concentre l'essentiel du travail. Cette vue d'ensemble m'évite de créer une rupture entre ce qu'on améliore et le reste du bien. Les recommandations sont ensuite priorisées : je mets en avant ce qui a le plus d'impact, et la pièce qui pose problème reçoit les conseils les plus détaillés.

Votre bien à Castelnau de Médoc mérite une première impression qui convainc

Décrivez-moi votre situation en quelques lignes. Je vous reviens rapidement pour voir ensemble par quoi commencer et quelle formule correspond à ce que vous préparez.

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estelle.meignan@stlrenove.com
Le Pian-Médoc (33290), Gironde

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